رپورتاژ
پر سود ترین ملکها برای سرمایهگذاری در ترکیه
ملکها انواع مختلفی دارند؛ از جمله مسکونی، تجاری، اداری و زمین. آنچه که آمارهای خرید و فروش ملک در ترکیه نشان میدهد و همچنین تجربه سرمایهگذاران طی چند سال اخیر، ملک مسکونی و بعد زمین پر سود ترین ملکها برای سرمایهگذاری هستند.
ملکها انواع مختلفی دارند؛ از جمله مسکونی، تجاری، اداری و زمین. آنچه که آمارهای خرید و فروش ملک در ترکیه نشان میدهد و همچنین تجربه سرمایهگذاران طی چند سال اخیر، ملک مسکونی و بعد زمین پر سود ترین ملکها برای سرمایهگذاری هستند. اما چرا این دو نوع ملک ارزش سرمایهگذاری بالاتری دارند و سریعتر به سود میرسند؟ چرا ملک مسکونی نسبت به زمین در اولویت اول سوددهی بالا قرار دارد؟ در ادامه مطلب به این سؤالها پاسخ دادهایم.
چرا خرید ملک مسکونی در ترکیه سود بالاتری دارد؟
همان طور که در ابتدای مطلب گفتیم، ملک مسکونی از نظر سوددهی در رتبه اول قرار دارد. چون ملکهای مسکونی (مانند ویلا یا آپارتمان) اگر در موقعیت ارزندهای خریداری شده باشند، بدون شک طی یک سال خیلی بیشتر و سریعتر از ملک تجاری و اداری از نظر قیمتی رشد میکند. اگر میزان سرمایه خرید ملک در استانبول در انواع مختلف ملک مسکونی، تجاری و اداری را با طلا یا فرانک سوئیس مقایسه کنیم، خواهیم دید که فقط ملک مسکونی است که رشد بالایی دارد!
طلا و فرانک سوئیس مبنای مقایسه سودآوری در سرمایه گذاری هستند. با مقایسه این دو معیار و قیمت انواع ملک در دورههای ۳ ساله یا ۵ ساله و حتی ۱۵ سال گذشته، متوجه می شویم که میزان سرمایه ما در خرید ملک تجاری یا اداری بر حسب طلا یا فرانک سوئیس نه تنها در استانبول بلکه در تمام دنیا ارزش خود را از دست داده است و فقط ملک مسکونی است که با رشد بالایی در این سال ها روبرو شده است.
بعد از ملک مسکونی، زمین سوددهی بالاتری دارد. البته خرید زمین را به خریداران خارجی پیشنهاد نمیکنیم. چون خرید زمین شرایط خاصی دارد که ممکن است اجرای آن برای بعضی از افراد مقدور نباشد. به عنوان مثال، شما تا 1 سال بعد از خرید باید پلانهای ساخت و ساز زمین را به شهرداری همان منطقه ارائه کنید. همچنین اگر تا 2 سال بعد از خرید زمین برای ساخت ان اقدام نکنید، دولت ترکیه میتواند زمین را از شما پس بگیرد. طبیعتاً این قوانین میتواند بعضی از افراد خارجی را برای خرید زمین محدود میکند.
ویژگیهای ملک مسکونی ارزنده و دارای ارزش سرمایهگذاری بالا
در بخش قبلی توضیح دادیم که چرا ملک مسکونی ارزش سرمایهگذاری بالایی دارد، ولی آیا همه ملکهای مسکونی اینطور هستند؟ یا اینکه ملک مسکونی هم برای سوددهی بالا باید ویژگیهایی داشته باشد؟
در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که بله! اینطور نیست که هر ملک مسکونی، ارزش سرمایهگذاری بالایی داشته باشد. فقط ملکهایی به سوددهی بالا میرسند که ارزنده باشند. ملک ارزنده به ملکی گفته میشود که چه در دوران رکود اقتصادی و چه در دوران رونق اقتصادی، رشد داشته باشد و در سریعترین زمان ممکن به نقدینگی برسد. یعنی به راحتی و به قیمت روز قابل فروش باشد. برای رسیدن به این نوع ملک باید:
- متراژ ملک کمتر از ۱۲۰ متر و شامل آپارتمانهای یک خواب و دو خواب باشد
- دسترسی آسانی به وسایل نقلیه عمومی از جمله مترو و متروبوس داشته باشد
- در لوکیشنی ارزنده قرار بگیرد. یعنی نزدیک به قطب اشتغال یا قطب توریستی یا منطقه استراتژیکی یا لب ساحل قرار داشته باشد
مناطق دارای ملکهای مسکونی ارزنده با سوددهی بالا در استانبول
یکی از مهمترین نکات برای خرید ملک ارزنده، توجه به موقعیت یا همان لوکیشن ملک است. در ادامه این موقعیتها را همراه با نام مناطق معرفی میکنیم:
مناطق نزدیک به قطب اشتغال
ملکهایی در فاصله کمتر از ۲۰ دقیقه تا مراکز کسب و کار شهر قرار داشته باشند، نزدیک قطب اشتغال هستند و ارزش سرمایهگذاری بالایی دارند. این ملکها طرفداران زیادی برای اجاره دارند.
قطبهای اشتغال شهر استانبول کدامند؟
- منطقه عمرانیه و آتاشهیر به دلیل وجود مرکز مالی ترکیه که محل بانک مرکزی، بانک های دولتی، شرکتهای بیمه و بین المللی و پروژه هایی مانند sinpas aura، otto ataşehir، sinpaş boulvard، modern Ataşehir و tuna park.
- منطقه شیشلی محل شرکت های گردشگری و شرکت های تجارت بین المللی (پروژه هایی مانند rotana bomonti ، sinpaş queen ، torun center ،quasar و meridian)
- منطقه ساریر محل حضور شرکت های داخلی ترکیه و شرکت های بین المللی (maslak ۴۲، maslak koru، vadi tras، rams beyond، Skyland و invest vadi)
- شاه راه باسین اکسپرس، محل شو روم showroom های برندهای داخلی و خارجی و شرکت های تجاری و بین المللی و مرکز جواهرات ترکیه (wanda vista، tema istanbul و mal of Istanbul)
- بازار بزرگ ترکیه kapalıçarşı و پروژه هایی مانند akzirve topkapi، seapearl، pruva ۳۴، buyukyalı و yedi mavi
- بازار پخش عمده فروشی های صنعت پوشاک ترکیه پروژه هایی مثل benesta benleo , rams garden , nef bahçelievler
مناطق نزدیک به قطب توریستی
ملک هایی که در فاصله کمتر از ۲۰ دقیقه از آثار تاریخی و گردشگری استانبول قرار دارند و مناسب برای زندگی یا دریافت اجاره دلاری از گردشگران و توریست ها هستند. میتوانید در سایت اجاره خانه در ترکیه به قیمت روز آنها را به افرادی که در همان منطقه برای مدت کوتاهی سکونت دارند، اجاره دهید و درآمد خوبی کسب کنید.
قطب های توریستی شهر استانبول کدامند؟
- منطقه بی اوغلو پروژه هایی مانند piyalepaşa، taksim palace، tersane Istanbul و taksim ۳۶۰.
- منطقه شیشلی پروژه هایی مثل premier kampus، rotana bomonti، taksim petek، sinpaş queen و gs leo
- منطقه بشیکتاش پروژه هایی مانند polat akatlar، polat levent، Next level و barbaros ۴۸.
مناطق نزدیک به مناطق استراتژیک
مناطقی که براساس سیاست دولت ترکیه در جهت رشد شهر استانبول پروژه های ارزنده مختلف و جذب سرمایه گذران خارجی بیشتری دارد.
مناطق استراتژیکی شهر استانبول کدامند؟
- منطقه کادیکوی محله فیکیرتپه و پروژه هایی مانند Mina tower، sua elite و up life
- منطقه ایوب سلطان محله گوک تورک و پروژه هایی مثل ozak، prive kemer و house B
- منطقه بیوک چکمجه پروژه هایی مانند flamingo، tuna، demir life و Hilal hil
مناطق نزدیک خط صفر ساحلی
یکی از لوکیشن هایی که در هر جای دنیا و داخل هر شهری ارزشمند است و ارزش سرمایه گذاری بالایی دارد، ملک هایی هستند که در نزدیکی خط صفر ساحلی کنار دریا قرار دارند.
این 4 گروه ملک مسکونی که معرفی کردیم، پر سود ترین ملکها برای سرمایهگذاری در ترکیه هستند. اگر قصد سرمایه گذاری یا اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک را دارید، پیشنهاد می کنیم همین حالا و با هر مبلغ بودجه ای که دارید با یکی از کارشناسان هلدینگ هوم ترکی تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید. کارشناسان این مجموعه با توجه به هدف شما از سرمایه گذاری و میزان نقدینگی که دارید، بهترین ملک ها را برای سرمایه گذاری به شما معرفی می کنند.
ارسال نظر